-
[ 목차 ]
행복주택은 대학생, 청년, 신혼부부, 고령자, 주거급여수급자 등 주거 취약계층의 주거 안정을 위해 시세보다 저렴하게 공급되는 공공임대주택입니다.
2025년에는 한국토지주택공사(LH)를 중심으로 전국 단지에서 예비입주자 모집이 활발히 진행되며, 특히 2세 미만 자녀를 둔 세대에 대한 우선공급 비율 확대 등 제도 개선이 이루어졌습니다.
이 글에서는 2025년 최신 정보를 바탕으로 행복주택의 모집개요, 모집일정 및 지역별 공급현황, 예비입주자 모집 자격, 청약 접수 방법, 모집공고 확인 및 신청 절차, 입주조건, 2025년 기준 중위소득표, 자주 묻는 질문(Q&A)을 상세히 다룹니다. 주거 안정을 꿈꾸는 분들이 행복주택을 효과적으로 활용할 수 있도록 실질적인 정보를 제공합니다.
행복주택 모집개요
행복주택은 공공주택 특별법에 따라 LH와 지방공사가 공급하는 공공임대주택으로, 대중교통이 편리하거나 직주근접성이 높은 지역에 위치합니다.
2025년에는 전국 49개 단지에서 총 6,174가구의 예비입주자를 모집하며, 수도권 18개 단지 1,521가구(24.6%), 비수도권 31개 단지 4,653가구(75.4%)로 구성됩니다.
임대 조건은 시세의 80% 이하 수준이며, 공급 유형에 따라 최대 10년에서 20년까지 거주 가능합니다. 특히, 2024년 12월 31일 공공주택 특별법 시행규칙 개정으로 2세 미만 자녀가 있는 세대는 모집 호수의 30% 이내에서 우선공급받을 수 있습니다.
LH는 매년 4월, 5월, 7월, 9월, 10월에 행복주택 예비입주자를 정례 모집하며, 2025년 첫 모집은 1월 21일부터 시작되었습니다. 예비입주자로 선정되면 공실 발생 시 순차적으로 입주할 수 있으며, 단지별 여건에 따라 공급 물량은 변경될 수 있습니다.
행복주택 모집일정 및 지역별 공급현황
2025년 행복주택 예비입주자 모집은 단지별로 순차적으로 진행됩니다. 주요 일정과 지역별 공급현황은 다음과 같습니다.
모집일정
공고 게시: 수도권은 2025년 4월 21일부터, 비수도권은 4월 28일부터 단지별 공고가 LH청약플러스에 게시됩니다.
청약 접수: 2025년 4월 29일부터 단지별로 순차적으로 접수됩니다. 접수 마감일은 단지별 공고문에 명시됩니다.
서류 제출 및 자격 검증: 접수 후 서류 제출 대상자 발표, 소득·자산 조사, 소명 절차를 거칩니다.
당첨자 발표: 2025년 5월 중 홈페이지를 통해 발표되며, 개별 통보도 이루어집니다.
지역별 공급현황
수도권(1,521가구): 경기도 화성시 남양뉴타운B-9(775가구), 의왕고천A-1(315가구), 인천용마루(220가구), 부천상동(211가구) 등 18개 단지입니다. 수도권은 경쟁률이 높아 평균 6.4:1을 기록합니다.
비수도권(4,653가구): 경남 양산물금, 강원 춘천거두, 세종 행정중심복합도시6-4생활권 UR2, 군산신역세권A-2 등 31개 단지입니다. 비수도권은 상대적으로 경쟁률이 낮습니다.
공급 물량은 단지별 공실 상황에 따라 조정될 수 있으며, 자세한 단지 정보는 LH청약플러스에서 확인 가능합니다.
행복주택 예비입주자 모집 자격
행복주택 예비입주자 모집은 우선공급(60%)과 일반공급(40%)으로 나뉘며, 각 유형별 자격 요건은 다음과 같습니다.
우선공급 (60%)
대상: 철거민, 국가유공자, 장기복무 제대군인, 북한이탈주민, 다자녀가구, 장애인, 비주택거주자, 기초생활보장제도 수급자, 청년, 신혼부부, 한부모가족, 고령자 등입니다.
소득 기준: 월평균 소득이 기준 중위소득 100% 이하(1인 가구 120%, 2인 가구 110%)입니다. 일부 유형(철거민, 국가유공자 등)은 소득 기준이 적용되지 않습니다.
자산 기준: 총자산 3,370만 원 이하, 자동차 3,803만 원 이하입니다. 일부 유형은 자산 기준이 면제됩니다.
특이 사항: 2세 미만 자녀가 있는 세대는 모집 호수의 30% 내 우선공급됩니다.
일반공급 (40%)
대상: 청년, 고령자, 신혼부부, 한부모가족, 일반 무주택세대구성원입니다.
소득 기준: 월평균 소득이 기준 중위소득 150% 이하(1인 가구 170%, 2인 가구 160%, 맞벌이 신혼부부 190%)입니다.
자산 기준: 우선공급과 동일합니다.
모집 자격은 무주택 요건과 소득·자산 기준을 충족해야 하며, 민법상 미성년자는 원칙적으로 신청 불가이나 자녀가 있는 미성년 세대주 등 예외가 인정됩니다.
행복주택 청약 접수 방법
행복주택 청약 접수는 현장 접수와 인터넷 접수로 나뉘며, 단지별 공급 여건에 따라 접수 방식이 달라집니다. 2025년 기준 접수 방법은 다음과 같습니다.
인터넷 접수
사이트: LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 접수합니다.
절차: 회원가입 후 공고문 확인, 신청서 작성, 필요 서류(주민등록등본, 소득·자산 증빙) 업로드합니다.
장점: 시간과 장소 제약 없이 신청 가능하며, 서류 제출 대상자 발표 후 추가 제출이 이루어집니다.
현장 접수
장소: 단지별 공고문에 명시된 접수처(주로 LH 지역본부 또는 단지 관리사무소)입니다.
절차: 신청서와 필요 서류를 직접 제출합니다.
유의사항: 접수 기간과 시간을 준수해야 하며, 방문 전 공고문을 확인합니다.
인터넷 접수는 편리하지만, 서류 제출 대상자 발표 후 추가 절차가 필요합니다. 접수 후 소득·자산 조사는 사회보장정보망을 통해 진행되며, 부적격자는 소명 기회를 부여받습니다.
행복주택 모집공고 확인 및 신청 절차
행복주택 신청을 위해 모집공고 확인과 절차 숙지가 필수입니다. 2025년 기준 절차는 다음과 같습니다.
모집공고 확인
LH청약플러스: 단지별 공고문은 1월 21일(수도권) 및 1월 28일(비수도권)부터 게시됩니다. 공고문에는 단지 위치, 공급 가구 수, 임대료, 접수 일정, 필요 서류가 명시됩니다.
LH콜센터: ☎ 1600-1004로 전화 상담 가능합니다.
공지사항: LH 홈페이지(www.lh.or.kr)와 지역별 공공주택 공지사항을 확인합니다.
신청 절차
신청: LH청약플러스 또는 현장 접수처에서 신청서를 제출합니다.
서류 제출 대상자 발표: 인터넷 접수자는 대상자 발표 후 서류를 제출합니다.
서류 접수: 주민등록등본, 소득·자산 증빙 서류를 제출합니다.
소득·자산 조사: 사회보장정보망을 통해 자격을 검증합니다.
소명 요청 및 접수: 부적격자는 소명 기회(7일 이내)를 통해 증빙 서류를 제출합니다.
당첨자 발표: LH청약플러스와 개별 통보로 결과를 확인합니다.
입주: 공실 발생 시 순차적으로 입주하며, 대기 기간은 단지별로 상이합니다.
신청자는 공고문에 명시된 서류와 접수 기한을 준수해야 하며, 소명 기한을 놓치면 당첨에서 제외됩니다.
행복주택 입주조건
행복주택 입주조건은 무주택 요건, 소득 기준, 자산 기준으로 구성됩니다. 2025년 기준 상세 조건은 다음과 같습니다.
무주택 요건
신청자 및 세대구성원 전원이 모집공고일 현재 주택을 소유하지 않아야 합니다.
세대구성원에는 신청자, 배우자, 직계존속·비속, 비속의 배우자가 포함됩니다.
예비신혼부부는 입주 전 혼인으로 구성될 세대 전원이 무주택이어야 합니다.
소득 기준
우선공급: 기준 중위소득 100% 이하(1인 가구 120%, 2인 가구 110%)입니다.
일반공급: 기준 중위소득 150% 이하(1인 가구 170%, 2인 가구 160%, 맞벌이 신혼부부 190%)입니다.
청년은 본인 소득, 대학생은 본인+부모 소득, 신혼부부는 맞벌이 기준 120% 가산됩니다.
자산 기준
총자산: 3,370만 원 이하(부동산, 금융자산, 자동차, 기타 자산에서 부채 차감)입니다.
자동차: 개별 가액 3,803만 원 이하(비영업용 승용차, 장애인·국가유공자 차량 제외)입니다.
일부 유형(철거민, 국가유공자 등)은 자산 기준이 면제됩니다.
거주 기간
대학생, 청년, 산업단지근로자: 최대 10년
신혼부부, 한부모가족: 최대 10년(자녀 있으면 14년)
고령자, 주거급여수급자: 최대 20년
입주조건은 단지별 공고문에 따라 세부 기준이 달라질 수 있으므로, 신청 전 확인이 필수입니다.
2025년 기준 중위소득표
2025년 행복주택 소득 기준은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득을 기반으로 합니다. 아래는 2025년 기준 중위소득표입니다.
8인 이상 가구는 1인 증가 시 923,623원씩 증가합니다. 소득 기준은 가구원수와 공급 유형에 따라 달라지며, 정확한 소득 계산을 위해 LH청약플러스 소득 산정 도구를 활용하는 것이 좋습니다.
자주 묻는 질문(Q&A)
행복주택 신청과 관련된 자주 묻는 질문과 답변을 정리했습니다.
Q1. 예비입주자 대기 기간은 얼마나 걸리나요?
A1. 단지별 공실 상황에 따라 다르며, 평균 3개월에서 1년입니다. 수도권은 대기 기간이 길고, 비수도권은 상대적으로 짧습니다.
Q2. 신청 후 소득·자산 기준이 변경되면 어떻게 되나요?
A2. 입주 전 자격 검증 시 기준을 충족해야 하며, 변경된 소득·자산은 소명 절차를 통해 반영됩니다.
Q3. 2세 미만 자녀 우선공급은 어떻게 신청하나요?
A3. 신혼부부 또는 한부모가족으로 신청 시 자녀 출생증명서를 제출하면 우선공급 대상으로 검토됩니다.
Q4. 현장 접수와 인터넷 접수 중 어떤 것이 유리하나요?
A4. 두 방식 모두 동일한 자격 검증을 거치며, 편리함에 따라 선택하면 됩니다. 인터넷 접수는 시간 절약에 유리합니다.
Q5. 행복주택 입주 후 주택을 취득하면 퇴거해야 하나요?
A5. 입주 후 주택 취득 시 무주택 요건 상실로 퇴거해야 합니다. 단, 입주 계약 조건에 따라 유예 기간이 부여될 수 있습니다.
행복주택으로 안정된 주거 생활
행복주택은 저렴한 임대료와 긴 거주 기간으로 주거 취약계층의 안정적인 주거를 지원하는 공공임대주택입니다. 2025년에는 전국 49개 단지 6,174가구 모집을 통해 대학생, 청년, 신혼부부, 고령자 등이 혜택을 받을 수 있으며, 2세 미만 자녀 우선공급 등 새로운 제도가 도입되었습니다. 무주택 요건, 소득·자산 기준을 충족한 신청자는 LH청약플러스를 통해 공고를 확인하고, 인터넷 또는 현장 접수로 신청하면 됩니다. 정확한 서류 준비와 자격 검증 절차를 준수하여 당첨 가능성을 높이는 것이 중요합니다. 행복주택을 통해 안정된 주거 환경과 새로운 시작을 이루시길 바랍니다.
